Мобильная версия
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Закрыть
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Лист новостей

02.12.2016 17:38:48
Компания ОМЗ-Спецсталь провела переговоры о расширении сотрудничества с ПАО «Силовые машины»

02.12.2016 17:34:06
3 декабря - Международный день инвалидов

02.12.2016 17:17:26
В ДК «Досуг» прошел конкурс за здоровый образ жизни «Люби! Твори! Живи!» номинация «Плакат»

02.12.2016 17:04:20
XVIII открытый турнир по армейскому рукопашному бою, посвященный памяти бойцов 72-го отдельного пулеметно-артиллерийского Ижорского батальона

02.12.2016 15:48:02
В поселке Понтонный для учащихся 2-3 классов прошла викторина «Умники и умницы»

02.12.2016 14:00:01
В Колпинском районе проходит профилактическое мероприятие «Автобус»

02.12.2016 11:26:20 6
Китайская делегация посетила Колпинский район

02.12.2016 11:06:06 2
Причиной отключений света в Колпино стала работа экскаватора

01.12.2016 17:19:17 15
Авария, погрузившая во тьму 34 здания в Колпино, устранена

01.12.2016 16:44:04
В Колпинском районе прошла ярмарка профессий для старшеклассников

Все новости

Недвижимость

30.12.2015 11:27

Арест единственного жилья: что и как

Арест единственного жилья: что и как

Кредиторы по всем фронтам наступают на просрочивших выплаты по кредитам заемщиков. Последняя победа банкиров — новое постановление Верховного Суда Р. Ф..

В ноябре Верховный Суд России выпустил постановление, в котором разрешил накладывать арест на единственное жилье любых должников. Ранее в подобной ситуации судьи принимали разные решения. Безоговорочно единственное жилье арестовывалось только в случае существенной просрочки по ипотеке.

НЕПРОДАЖНОЕ ЖИЛЬЕ

В пункте 43 постановления Пленума В. С. РФ от 17 ноября 2015 года № 50 говорится, что на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено, может быть установлен арест либо запрет на распоряжение. Постановление вступило в силу с 30 ноября.

Уточним: согласно абзацам 2 и 3 статьи 446 ГПК РФ, в рамкахисполнительного производства эти объекты имеют «иммунитет от взыскания». И Верховный Суд допускает арест только в качестве обеспечительной меры. Иначе говоря, угроза лишиться последнего угла перед безнадежными должниками не стоит. В то же время они теряют возможность зарегистрировать в квартире новых жильцов или сдать ее в аренду. Но главное — должники лишаются возможности избавиться от жилья, продав его или подарив. Проще говоря, проживать можно, а распоряжаться — нельзя.

В постановлении так прямо и говорится, что данная мера должна быть направлена на сохранение имущества должника в интересах взыскателя. И, в конечном счете, на создание условий для исполнения решения суда.

«Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денежных средств в рублях и иностранной валюте и иных ценностей, в том числе находящихся в банках и иных кредитных организациях», — уточняют юристы Центра экономического анализа и экспертизы.

СПРАВКА БН

Порядок наложения ареста определен ГПК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве» показать

ИНТЕРЕСНЫЕ ПОДРОБНОСТИ

Постановление № 50 позволяет накладывать арест на имущество, значительно превышающее стоимостью размер долга. Правда, при условии, что должник не сообщил о менее ценном имуществе. Впрочем, Верховный Суд уточняет: не следует обращать взыскание на имущество, если допущенное должником нарушение незначительно.

Кстати, аресту подлежит имущество, находящееся в общей собственности, до момента определения доли должника в ней.

Наконец, Верховный Суд разрешил изымать у должников часть принадлежащей им земли. Так, если единственным жильем должника оказывается дом с приусадебным участком, суд сможет изъять у должника территорию «в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования».

А сам дом и остаток земли (6-12 соток в зависимости от статуса земли) останутся у собственника.

ДОЛГОВОЕ БРЕМЯ

Нередки случаи, когда россияне по потребительским кредитам накапливают долги, по размеру близкие к стоимости квартиры. В этом случае единственное жилье будет только арестовано — без последующего изъятия. Но на «неединственную» квартиру обратить взыскание кредитор все же попробует.

Вряд ли такое развитие ситуации окажется для должника неожиданным. Как поясняет начальник отдела продаж ипотечных кредитов Санкт-Петербургского филиала Банка Москвы Ольга Патракеева, ее банк готовит документы для передачи дела в суд уже при сумме задолженности свыше 10 тыс. руб. «Право банка досрочно взыскать задолженность зависит не от объема задолженности, а от количества дней просрочки, — поясняет специалист. — Закон «О потребительском кредите” устанавливает этот срок — более 60 дней». То есть у должника всегда есть время на решение проблемы.

Другое дело, что тянущий с гашением долгов гражданин постоянно пребывает под угрозой уголовного преследования. Так, по итогам 10 месяцев 2015 года дознавателями Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу было возбуждено 36 уголовных дел по статье 177 УК РФ «Злостное уклонение от уплаты кредиторской задолженности». На настоящий момент судом рассмотрено три уголовных дела, по всем вынесен обвинительный приговор с назначением наказания в виде обязательных работ на срок от 200 до 400 часов.

«Кредиторская задолженность представляет собой любой вид неисполненного обязательства должника перед кредитором, включая денежное обязательство, возникающее из любых видов гражданских договоров, а также вследствие причинения вреда», — поясняют в Управлении Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу. Примерами кредиторской задолженности может служить задолженность по кредитному договору, договору займа, задолженность по оплате товаров и услуг в сфере предпринимательской деятельности.

По законодательству на скамье подсудимых за злостное уклонение от уплаты кредиторской задолженности могут оказаться недобросовестные руководители фирм-должников либо граждане, накопившие долг свыше 1,5 млн руб.

Злостным считается уклонение от уплаты кредиторской задолженности, когда должник знает о решении суда, о своей обязанности заплатить долг, имеет возможность исполнить эту обязанность, но делать этого не собирается. К примеру, получает доход от трудовой деятельности либо владеет имуществом, но вместо того, чтобы предоставить их службе судебных приставов, он либо продает, либо скрывает имущество и доходы.

А ЕСЛИ ИПОТЕКА?

Порядок обращения взыскания на квартиру, заложенную по ипотечному договору, и основания для отказа определены статьями 54, 54.1, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обычно банк готов «потерпеть», прежде чем подать на должника в суд, три месяца. Сначала согласно договору кредитор требует досрочного возврата кредита в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

Если возврата нет, банк обращается в суд. В исковом заявлении банковские юристы требуют не передачи залога, а взыскания суммы долга, процентов и неустойки. И уже далее — обращения взыскания на заложенную по кредиту квартиру.

Судьи обычно могут уменьшить размер неустойки и уговорить банк дать должнику отсрочку. Но оставлять ипотечную квартиру должнику, даже если это его единственное жилье, в котором, ко всему прочему, зарегистрированы дети, никто из судей не станет. Долг есть долг.


© Газета БН


Гораздо больше всего интересного в нашей группе Вконтакте, вступайте https://vk.com/kolpinocity

Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту kolpino-city@mail.ru и недоразумение будет исправлено. (Не забудьте пожалуйста указать свои координаты и обратный адрес!)

Новости по теме:

12 комментариев свернуть все
(Подписаться на комментарии)
 
  •  
    граватар
    Колян
    30 декабря 2015, 11:47
    +3       
    Крепостной режим и последующий режим советский аукнулись в том, что имеем сегодня: беспрецедентный ажиотаж на недвижимость вкупе с аховыми ценами. Пошли бы по пути США: частный земельный надел во благо сельского хозяйства страны + загородная недвижимость во благо комфортного проживания - всё было бы иначе. Жадность верхов при крепостничестве и фанатичность казарменного строя при совке развеяли любые намётки на нормальное развитие рынка недвижимости в нынешнее время. В итоге всё регулируется шоком - высокими ценами и спросом.
    Спросите в США, знают ли там о чёрных риэлторах??
    А суды всегда играют на руку тем, кто обслуживает систему.
    Просто в тех же штатах система налажена для человека, а у нас человека налажен под систему с ярко выраженной вертикалью власти.
    •  
      граватар
      Дима
      30 декабря 2015, 15:56
      +2       
      Человек и гражданин в России пустой звук и подлое сословие. Чиновник сев в высокое кресло сразу начинает себя считать равным богу и ненавидеть народ, наплыв мигрантов тому доказательство. И наши правители считают чем беднее народ тем он сговорчивее, опутывание кредитами, отнятие последнего, нищенские зарплаты и т.д всё делается чтоб унизить и закрепостить народ.
    •  
      граватар
      ирен
      31 декабря 2015, 0:29
      +1       
      там бомжей больше, чем у нас. не заплатил вовремя кредит за жилье - на улицу. что там для человека? там строгая полицейская система к тому же!
      •  
        граватар
        Колян
        31 декабря 2015, 0:58
        +2       
        Там ставка по ипотеке - 1-2%. Бери и плати всё жизнь. Выгоняют только тех, кто с катушек съехал или ширяться начал.
      •  
        граватар
        Дима
        31 декабря 2015, 11:12
        +2       
        Знакомые 10 лет назад уехали на ПМЖ в Германию, сейчас муж работает водителем на развозном микроавтобусе, жена кассиром в магазине, сын отслужив в местной армии сейчас колледж закончил. У них вначале была двуха муниципальная, через 3 года взяли трёху в ипотеку под 2 % и уже погасили, сейчас двуху сыну взяли. Имеют 3 автомобиля в семье, объездили всю Европу и отдыхают каждый год на средиземке. В россии жили в общаге в одной комнате и ничего им не светило.
        •  
          граватар
          Колян
          31 декабря 2015, 19:57
          +2       
          Есть такая каста людей, которая считает, что Крым наш, ВВП наше всё, а в других местах жизнь шлак. В Турции человек может всю жизнь просидеть на базаре, торгуя хурмой и получит к выходу пенсионных 600 Евро. Средняя зарплата в Финке - 1900 долларов. Поэтому таким людям как Ирен, я бы советовал посмотреть жизнь в других странах.
          •  
            граватар
            Дима
            31 декабря 2015, 20:27
            +1       
            Этого по российскому телевидению не покажут, даже жизнь в белоруссии не показывают.
          •  
            sovanik59
            sovanik59
            1 января, 1:30
            0       
            В чужих руках хрен всегда толще... А пообщайся с русскоязычными финнами, знавшими Лучшую жисть по молодости.
            Они тебе много расскажут интересного...
            Хорошо там, где нас нет.... Хорошо именно тем, кому повезло, что нас рядом нет :)
  •  
    Юрa
    Юрa
    31 декабря 2015, 20:45
    0       
    Кредиторы по всем фронтам наступают на просрочивших выплаты по кредитам заемщиков.

    Когда лишают единственного жилья остается только два пути. Либо в бомжи, либо на баррикады.
  •  
    sovanik59
    sovanik59
    1 января, 1:33
    0       
    *Ндравится* мне чисто русское рассуждение- С меня, сволочи, требуют долг отдать...
    А когда брал-о чем думал?
    Вот такие и* трешку до получки * год отдают... Мне таких не жалко....
    •  
      граватар
      Колян
      1 января, 22:45
      0       
      А как разводят простодушных людишек? Он с добрым сердцем идёт брать кредит, в надежде, что согласно их "прозрачной рекламе" про 18% годовых он сможет рассчитаться, а потом всплывают мелкие шрифты и прочая лапша. И когда в итоге всплывает итогово процентов 30 - ему уже не хочется платить, но уже и не отказаться - себе дороже выйдет. Такова наша гнилая система, настроенная против человека, но за его средства.
написать комментарий
*Имя *e-mail
*разрешена загрузка файлов типа: jpg,jpeg,gif,png,flv,mp4,wmv,wma,mp3,ppt,doc,docx,xls,xlsx,odt,odp,ods,odb,rtf,xml,txt,csv
**максимальный размер загружаемого файла: 150 kb.


прикрепить файл
 
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
обновить изображение
Введите слово с картинки*:



Возврат к списку



Скидки в Колпино:

-5% от салона стильной мягкой мебели

17.10.2016 13:27:36 -5% от салона стильной мягкой мебели

Размер скидки: 5%

Сертификат на скидку

17.10.2016 12:03:17 Сертификат на скидку

Размер скидки: 10%

-55% на любую кровать

17.10.2016 13:07:22 -55% на любую кровать

Размер скидки: 55%



FRESH (обновления и рубрики)