Мобильная версия
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Закрыть
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Лист новостей

02.12.2016 17:38:48
Компания ОМЗ-Спецсталь провела переговоры о расширении сотрудничества с ПАО «Силовые машины»

02.12.2016 17:34:06
3 декабря - Международный день инвалидов

02.12.2016 17:17:26
В ДК «Досуг» прошел конкурс за здоровый образ жизни «Люби! Твори! Живи!» номинация «Плакат»

02.12.2016 17:04:20
XVIII открытый турнир по армейскому рукопашному бою, посвященный памяти бойцов 72-го отдельного пулеметно-артиллерийского Ижорского батальона

02.12.2016 15:48:02
В поселке Понтонный для учащихся 2-3 классов прошла викторина «Умники и умницы»

02.12.2016 14:00:01
В Колпинском районе проходит профилактическое мероприятие «Автобус»

02.12.2016 11:26:20 5
Китайская делегация посетила Колпинский район

02.12.2016 11:06:06 2
Причиной отключений света в Колпино стала работа экскаватора

01.12.2016 17:19:17 15
Авария, погрузившая во тьму 34 здания в Колпино, устранена

01.12.2016 16:44:04
В Колпинском районе прошла ярмарка профессий для старшеклассников

Все новости

Недвижимость

12.08.2016 17:03

К малоэтажным пригородам мегаполисы пока не готовы

К малоэтажным пригородам мегаполисы пока не готовы

Искусственное ограничение высотности в крупных городах ничего не даст. Для развития малоэтажных пригородов — как в Европе и Америке — необходимо работать многие годы. О том, что именно следует делать, рассуждает вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин.

Признанный эксперт в области малоэтажного строительства обрисовал основные проблемы в отрасли и рассказал, почему предместья городов-миллионников в нашей стране пока совершенно не похожи на «одноэтажную Америку» и когда этого стоит ожидать.

— Валерий Семенович, на прошлогоднем Всероссийском жилищном конгрессе вы заявили, что малоэтажное строительство может стать антикризисной мерой, которая позволит повысить доступность жилья для населения. Оправдался ли ваш прогноз и если да, то в какой мере?

— Могу сказать однозначно — оправдался. Хотя бы потому, что объемы сданного жилья в прошлом году были почти аналогичны 2014-му. Хотя очень многие специалисты предрекали, что результаты будут гораздо хуже. И в основном эти показатели были достигнуты за счет малоэтажного жилья.

Почему именно этот формат востребован в период тяжелой экономической обстановки? Во-первых, у малоэтажки короткий строительный цикл: индивидуальный дом можно построить за два-три месяца, в то время как на многоквартирный уйдет в среднем года два. Стало быть, когда объект строится на заемные деньги, банку придется платить гораздо меньшие проценты. А если покупатель взял кредит на этапе строительства по повышенной ставке, то этот период — до перехода на нормальную ставку — будет существенно меньше.

Во-вторых, даже случись что-то с застройщиком, участок все равно оформлен на физлицо, и ему же перейдет недострой, который можно самостоятельно завершить. Таким образом, в малоэтажном строительстве практически нет обманутых дольщиков, и таких масштабных проблем, как с «СУ-155», в этом сегменте не бывает.

В-третьих, цены, если мы берем эконом-класс, вполне доступны для населения.

— Помнится, лет пять назад правительство поставило задачу довести долю малоэтажки к 2020 году до 60%. Эта цель до сих пор выполнима?

— С момента образования НАМИКС прошло уже почти восемь лет. И вот с тех пор, как он существует, доля малоэтажного строительства по отношению ко всему введенному в стране жилью выросла с 38 до 54% (в прошлом году), то есть в среднем увеличивалась на 1,5% в год. Соответственно, уровень 60% к 2020 году вполне достижим.

Более того, есть регионы, где этот показатель находится на уровне 60-70% уже сейчас. Это Башкирия, Татарстан, почти весь Северный Кавказ, значительная часть Сибири. А в некоторых регионах, скажем, таунхаусы и многоквартирные жилые дома до трех этажей, строящиеся по 214-ФЗ, в эту статистику не попадают: их относят к квартирам в многоэтажных домах, хотя по законодательству это тоже малоэтажка. Исходя из всего этого, цифры, которые я назвал, вполне соответствуют действительности.

— С другой стороны, это средняя температура по больнице. В Петербурге, скажем, индивидуальных жилых домов очень немного. А в ближнем поясе Ленобласти, исходя из свежей статистики, лишь 5% многоквартирных домов ниже четырех этажей. Может быть, чтобы получились такие красивые одноэтажные пригороды, как в Чикаго, Вашингтоне, Мюнхене, Праге, стоит высотность понижать административными мерами?

— Действительно, глупо спорить с тем, что и в Москве, и в Петербурге, и вообще в городах-миллионниках малоэтажного жилья нет и все эти показатели достигнуты за счет малых городов и сельской местности.

И все-таки вряд ли здесь помогут административные меры, ситуация должна регулироваться естественным спросом. Конечно, было бы прекрасно создать одноэтажные пригороды, как в Германии, Испании, Канаде или США, чтобы люди жили за городом, а на работу ездили без пробок по скоростным автобанам. Но, к сожалению, сейчас это невозможно: транспортную проблему в крупных городах и целых агломерациях не решить мгновенно — это должна быть планомерная работа на долгие годы. А просто запрещать строить выше двух-трех этажей — нецелесообразно.

— Главное препятствие для развития малоэтажного строительства в последние годы — все то же? Слишком дорого тянуть сети и высотку строить все равно выгоднее, чем небольшие дома?

— Я специально делал аналитическое исследование, сравнивая затраты на возведение 100-квартирного дома и сотни коттеджей. Так вот, одноподъездную высотку вполне можно построить на четырех сотках земли, причем все инженерные сети там в основном будут вертикальными, то есть внутридомовыми. А для коттеджей с участком земли 10 соток потребуется 10 га, и еще примерно столько же нужно для зон отдыха, детских площадок, автостоянок, подъездных дорог, пешеходных тротуаров, трансформаторных подстанций, контейнерных площадок и прочей необходимой инфраструктуры. Всего 20 га, на которых нужно проложить все дороги и сети — водопровод, канализацию, электричество и газ. Конечно, все это отражается на стоимости квадратного метра.

Но в среднем стоимость квадратного метра в поселках, которые строятся под эгидой НАМИКС (в него входят 140 компаний) весьма схожа с аналогичным по классу жильем в городах. Скажем, секция в таунхаусе по цене приблизительно равна двухкомнатной квартире. Играет роль стоимость земли: в мегаполисах она, конечно, выше, что в какой-то степени нивелирует разницу в себестоимости.

— В сентябре переизберут Госдуму. На ваш взгляд, что сделал ушедший состав для популяризации малоэтажного строительства? Какие основные законы вы могли бы назвать?

— НАМИКСу очень повезло, что его президент Елена Николаева являлась зампредом думского комитета по жилищной политике и ЖКХ и входила в десятку наиболее активных депутатов — по числу внесенных и принятых законопроектов. За весь период работы Думы было принято или изменено 12 законов, которые в той или иной мере влияют на развитие малоэтажного строительства. Это в том числе поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, поправки в 214-ФЗ; принят очень важный Закон о государственно-частном партнерстве и т. д.

Подробнее остановлюсь на поправках в закон «Об участии в долевом строительстве…». Ситуация двоякая: с одной стороны, у индивидуальных домов нет общедолевого имущества и, следовательно, закон на них не распространяется. С другой стороны, теперь таунхаусы и вообще любые сблокированные дома считаются квартирами, и вот они отныне будут возводиться исключительно в рамках 214-ФЗ. Точная формулировка звучит следующим образом: «Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц».

Тем самым избегается двоякая трактовка таких строений — раньше их можно было относить и к многоквартирным домам, и к ИЖС. К последним их чаще всего и причисляли, поскольку их легче оформлять и меньше ответственности у застройщика. Но с этого года даже на триплекс или квадрохаус необходимо будет собирать столько же документов (и публиковать проектную декларацию), сколько и на 120-квартирный дом.

— А как идет процесс импортозамещения в индивидуальном строительстве? Ведь те же самые технологии быстрого возведения, на которые возлагали столько надежд, в основном иностранные — канадские, австрийские, немецкие, финские…

— С момента образования НАМИКС одной из основных его программ стало строительство сети заводов по производству быстровозводимых домов по панельной, каркасной и другим технологиям. За это время в нашей стране появилось около 180 таких предприятий для производства домов по индустриальным технологиям. Также появились заводы по производству инновационных утеплителей, кровель, окон, фасадов, сантехники и т. д. То есть импортозамещением члены НАМИКС озаботились еще до того, как наступил кризис, были введены санкции и антисанкции.

Однако менталитет у наших соотечественников не похож на финский, австрийский или канадский. Далеко не все хотят жить в панельно-каркасных и других быстровозводимых домах. Больше скажу — не хочет абсолютное большинство. В одном из наших крупных проектов «Экодолье Оренбург» строится 4,6 тыс. домов на 367 гектарах земли — в 98% случаев покупатели выбирали коттеджи из газобетонных блоков или кирпича, а быстровозводимых домов реализованы единицы.

Отсюда вывод: дома по индустриальным технологиям будут востребованы, только если поселок целиком строится из таких домов. Кроме того, желательно, чтобы они возводились не на личные сбережения граждан, а в рамках жилищных соцпрограмм. Например, в Ленобласти есть такие панельно-каркасные поселки для семей военнослужащих. Там человеку показывают дом, вручают ключи, он въезжает и тогда понимает, что это самое что ни на есть полноценное жилье. Только таким образом — и постепенно — можно переломить общественное мнение.

А пока те заводы, которые появились у нас, в большинстве своем загружены на 10-30% от проектной мощности, порой даже меньше. То есть вместо тысячи домов они выпускают немногим более 100 в год. А ведь под организацию производства были рассчитаны бизнес-планы с полной загрузкой, взяты кредиты, платятся налоги, финансируются накладные расходы, и получается, что все затраты ложатся на эти несчастные 100 домов. И себестоимость их существенно увеличивается по сравнению с проектной. Во многих случаях стоимость панельно-каркасных и других быстровозводимых домов оказывается выше стоимости тех, что строятся из блоков и кирпича, — это вообще нонсенс.

— Вы постоянный участник Всероссийского жилищного конгресса, член его Исполнительного комитета. Надо полагать, вы приедете в Петербург и на предстоящий Конгресс, который пройдет с 28 по 30 сентября. Уже знаете, о чем будете говорить там с трибуны?

— Я не только сам приеду, но еще пригласил поучаствовать своих коллег из российских регионов, а также президента Итало-Российской ассоциации недвижимости (ИРА) Паоло Беллини, который тоже скажет приветственные слова. Я расскажу о тех законодательных инициативах, которые повлияли на рынок малоэтажного жилья, о тех госпрограммах, которые приняты и активно реализуются в регионах, о перспективах ипотечного кредитования и накопительных схемах приобретения жилья, об инновационных и энергосберегающих технологиях, которые все более широко распространяются на рынке.

Желаю Конгрессу всяческих успехов. Хотелось бы, чтобы он проводился еще много-много лет, потому что является крупнейшим мероприятием в России и давно уже определяет ту стратегию, которой будут следовать участники рынка жилой недвижимости.


© Газета БН


Гораздо больше всего интересного в нашей группе Вконтакте, вступайте https://vk.com/kolpinocity

Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту kolpino-city@mail.ru и недоразумение будет исправлено. (Не забудьте пожалуйста указать свои координаты и обратный адрес!)

Новости по теме:

5 комментариев свернуть все
(Подписаться на комментарии)
 
  •  
    sovanik59
    sovanik59
    12 августа, 19:17
    +2       
    В малоэтажке легче определит приписки на общедомовые нужды. Поэтому не выгодны чиновникам. А бред насчёт дорог,так это отмаза для лохов.40 домов или 40 квартир-какая разница для полосы дороги.
    А уж тем,ктохоть раз побывал в гетто Кудрово даже ничего об'яснть не придётся. И ведь земли у нас дохерища, чтобы можно было не дышать соседу в задницу
    Шл
  •  
    граватар
    колпинец
    13 августа, 8:40
    +1       
    Но тут вы не правы. Возмите Новую Ижору и любой дом на заводском.Сколько дорог там , а сколько дорог вокруг дома, плюс подводка воды, отопления, электричества на тоже кол-во проживающих.Конечно бизнесу не выгодно.Многоэтажки дают огромную прибыль.
    •  
      граватар
      и
      13 августа, 15:26
      0       
      Новая Ижора - очень неплохой вариант, но вот Балтстрою нужно было очень много деталей до ума доводить. уже лет 7 прошло - ничего в лучшую сторону там не поменялось (если не считать "добро" на заборы разных конструкций и пристройки). Много мамочек с колясками - а пройти негде (дорожек для пешеходов нет) особенно зимой им приходится идти по обочине и рисковать своими жизнями - вдруг машину занесет или лихач какой заедет. Короче, в плане безопасности пешеходов , зеленых насаждений и въезда-выезда, где постоянно "крошатся" и "целуются" ерунда какая-то нерешаемая. а так да, приличная трешка в городе или полдомика в НИ - лучше уж полдомика там, хоть сосед один, а КУ не такие и большие, учитывая то, сколько зимой с нас брать стали
  •  
    sovanik59
    sovanik59
    13 августа, 13:42
    0       
    А поднять воду на 14 этаж и забрать оттуда какашки? Думаете этот дешевле парочки дорог,которые при умеренной эксплуатации простоял дольше дворовых проездов.И провода протянуть по улице дешевле.нежели по перекрытиями. И пробок и проблем с парковкой нет Но вот бизнесу это не выгодно- слишком прозрачно
  •  
    граватар
    Колян
    14 августа, 17:06
    0       
    И малоэтажное можно и загородные частное тоже можно. Просто система настроена таким образом, что дешевле квартиру купить в высотке. А по факту средняя красная цена на двушку в центральной части России с учётом кривых стройматериалов, серых зарплат и нелегалов - миллион рублей. Естественно, ажиотаж всегда перевесит справедливость красной цены.
написать комментарий
*Имя *e-mail
*разрешена загрузка файлов типа: jpg,jpeg,gif,png,flv,mp4,wmv,wma,mp3,ppt,doc,docx,xls,xlsx,odt,odp,ods,odb,rtf,xml,txt,csv
**максимальный размер загружаемого файла: 150 kb.


прикрепить файл
 
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
обновить изображение
Введите слово с картинки*:



Возврат к списку



Скидки в Колпино:

-55% на любую кровать

17.10.2016 13:07:22 -55% на любую кровать

Размер скидки: 55%

Купон на скидку от "Территории обоев"

19.10.2016 16:26:08 Купон на скидку от "Территории обоев"

Размер скидки: 5%



FRESH (обновления и рубрики)