Мобильная версия
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Закрыть
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Недвижимость

17.08.2016 17:36

Рассрочка или ипотека: что выгоднее покупателю?

Рассрочка или ипотека: что выгоднее покупателю?

Сегодня на первичном рынке Петербурга ипотечных сделок заметно больше, чем покупок в рассрочку. При этом застройщики охотно работают с обеими схемами, разъясняя клиентам их преимущества и недостатки.

В нынешних непростых условиях не так много покупателей могут себе позволить расплатиться за квартиру сразу.

И вариантов здесь не так много: либо воспользоваться рассрочкой (благо сегодня это предлагают множество строительных компаний), либо оформить ипотечный кредит. Впрочем, у обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы.

Популярен минимальный взнос

Большинство застройщиков предлагают покупателям оба варианта оплаты — и рассрочку, и ипотеку, чтобы каждый клиент мог выбрать наиболее выгодный.

«Большинство сделок на рынке первичного жилья (от 35 % до 70 % у разных застройщиков) совершается с привлечением ипотечного кредита. В сегменте масс-маркет эта доля составляет 50-70 %", — описывает ситуацию исполнительный директор СК «Красная стрела» Николай Урусов.

Столь высокую популярность ипотеки, по мнению эксперта, можно объяснить низким первоначальным взносом за квартиру — от 15 % - и возможностью расплачиваться в течение длительного времени, снизив, таким образом, сумму ежемесячного платежа.

«Этот способ подходит людям с невысоким доходом либо тем, кто не готов выводить крупные суммы из бизнеса или других семейных проектов», — говорит эксперт.

Примерно такую же статистику приводит и генеральный директор «УК группы Унисто Петросталь» Арсений Васильев: по оценкам, в сегменте экономкласса доля сделок с ипотекой составляет 50-60 %. «Большинство покупателей, которые выходят на рынок, имеют в своем распоряжении минимальный первый взнос — 20 % от стоимости квартиры. Остальную сумму они предпочитают взять в банке и растянуть выплаты на 15-20 лет», — говорит он. Эксперты уверены, что при маленьком первом взносе ипотечный кредит окажется выгоднее, чем рассрочка от застройщика. А при том уровне доступности ипотеки, который мы наблюдаем сегодня, неудивительно, что большинство покупателей выбирают именно такой способ оплаты.

Да, в отличие от рассрочки плата за пользование ипотечным кредитом будет больше. Зато заемщик получит комфортные условия ежемесячного платежа, который не обременит семейный бюджет.

По мнению управляющего филиалом «Санкт-Петербургский» банка «Российский капитал» Алексея Кольчика, выбор в пользу рассрочки можно сделать при покупке квартиры стоимостью от 3-5 млн рублей.

«При улучшении жилищных условий в большинстве случаев речь идет о покупке «трешки» или квартиры увеличенного метража свободной планировки, а то и ИЖС. Такая покупка может оказаться непосильной нагрузкой для заемщика при выборе рассрочки», — предупреждает эксперт.

Без бумажной волокиты

Доля рассрочки, по оценкам экспертов, на рынке недвижимости Петербурга сократилась. Так, по данным «Унисто Петросталь», на сегодняшний день она составляет не более 15-17 %.Рассрочкой в основном пользуются покупатели, которые не могут полностью закрыть всю стоимость квартиры первым взносом, но сумма остатка совсем небольшая (не более 15-20 %). Такие клиенты предпочитают избежать бумажной волокиты, собирая справки для банка на получение кредита, быстрее оформляют сделку и не платят проценты.

Покупатели интересуются рассрочкой также и потому, что в этом случае они не переплачивают за квартиру, как если бы взяли ипотеку.

«При рассрочке цена квартиры для покупателя либо останется такой же, как и при единовременной оплате, либо увеличится незначительно — на 10-30 %, — поясняет Николай Урусов. — При этом рассрочку обычно предоставляют на короткий срок: если объект продается по договору долевого участия, то до момента его ввода в эксплуатацию».

Застройщики обычно предлагают несколько вариантов рассрочки.

График погашения остатка задолженности, как правило, также устанавливается индивидуально. По мнению Николая Урусова, это гибкий и удобный инструмент.

Много денег за короткий период

К самому существенному минусу рассрочки можно отнести высокие регулярные платежи за квартиру.

В связи с этим такой вариант обычно выбирают клиенты, имеющие на руках большой первоначальный взнос и высокий ежемесячный доход или же планирующие в ближайшее время получить какую‑то сумму денег, чтобы погасить остаток рассрочки. Например — от продажи предыдущей квартиры.

«При покупке квартиры с минимальным первым взносом рассрочка покажется большинству людей неподъемной: ее срок редко превышает 3-4 года, и ежемесячные платежи составят более 50 тыс. рублей», — говорит Арсений Васильев.

В условиях сложной экономической ситуации, нестабильного рынка труда и снижения уровня доходов не каждый покупатель сможет себе позволить такие платежи. Более того, нередко стоимость квартиры при покупке в рассрочку становится выше: скидка на остаток, который покупатель выплачивает в течение нескольких лет, не распространяется, добавляет эксперт.

В целом же эксперты подчеркивают: приоритетность той или иной формы оплаты при приобретении квартиры зависит от конкретной ситуации покупателя.

«Минусом ипотеки является переплата за квартиру, которая может достигать 200-300 % от стоимости объекта при 20-30‑летнем сроке кредитования. В связи с этим некоторые застройщики стараются снизить ставку по ипотечным кредитам, чтобы сделать свой продукт более привлекательным», — говорит Николай Урусов, исполнительный директор СК «Красная стрела».


© Петербургский дневник


Гораздо больше всего интересного в нашей группе Вконтакте, вступайте https://vk.com/kolpinocity

Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту kolpino-city@mail.ru и недоразумение будет исправлено. (Не забудьте пожалуйста указать свои координаты и обратный адрес!)

Новости по теме:

8 комментариев свернуть все
(Подписаться на комментарии)
 
  •  
    граватар
    Дима
    17 августа, 18:02
    0       
    С нашими зарплатами даже на похороны достойные не накопить!
    •  
      sovanik59
      sovanik59
      17 августа, 21:36
      0       
      Так в кредит и похоронят...Пока дети выплатят, уже внукам на своих родителей новый надо будет отрывать..
    •  
      -=SDV-DA=-
      -=SDV-DA=-
      18 августа, 8:45
      0       
      Тебе не пофигу как тебя похоронят и в какой могиле лежать?
      Обязательно понты нужны? Да если и будут, толку нет.
      А потомки вместо дорогих похорон пусть лучше для себя живых что-то сделают.

      Я вообще читаю, что государство должно выделять средства на скромные похороны, а дальше, кто как хочет так и "расширяет" услугу.
      Сейчас не так? Если преставишься неожиданно и безымянно (а у кого какая судьба неизвестно) думаешь не похоронят?

      Ты ж не бабка 90-летняя, не думай о похоронах, лучше подумай о жизни.
      О том, что ты можешь сделать для других, чем запомнишься людям, что хорошего в этой жизни сделаешь.
  •  
    граватар
    Колян
    17 августа, 23:54
    0       
    Рассрочка - это риск, а ипотека - реальная схема, но более дорогая.
    •  
      -=SDV-DA=-
      -=SDV-DA=-
      18 августа, 8:57
      0       
      Покупать квартиру на деньги которых нет, при нынешней инфляции и не растущих зарплатах вообще рискованно.

      Выгоднее покупать в регионах. Там тоже самое строят, но дешевле. Проблема только в том, что там работы мало. Но зато климат лучше )
      •  
        граватар
        Колян
        18 августа, 10:46
        0       
        Это понятно, но там и работы нет, да и что там делать лет через 10? Оставшееся население переедет в ПитерМоскву.
  •  
    граватар
    колпинец
    18 августа, 10:14
    0       
    Ипотека реально должна быть 2 максимум 5 процентов, но у нас на небольшой прибыли никто из строителей и банкиров ( это монополии ) жить не хочет.У них задача нарубить бабок, а там хоть трава не расти.
    Читай те классиков Маркса и Энгельса, которых почитают на Западе.
    •  
      sovanik59
      sovanik59
      18 августа, 19:36
      0       
      Между прочим-имею бонус три процента за оплату банковской картой. Угадай с трех раз- за чей счет? Подскажу, чтобы моск не лопнул... За твой и за свой.
написать комментарий
*Имя *e-mail
*разрешена загрузка файлов типа: jpg,jpeg,gif,png,flv,mp4,wmv,wma,mp3,ppt,doc,docx,xls,xlsx,odt,odp,ods,odb,rtf,xml,txt,csv
**максимальный размер загружаемого файла: 150 kb.


прикрепить файл
 
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
обновить изображение
Введите слово с картинки*:



Возврат к списку



Скидки в Колпино:

Купон на скидку от "Территории обоев"

19.10.2016 16:26:08 Купон на скидку от "Территории обоев"

Размер скидки: 5%

Сертификат на скидку

17.10.2016 12:03:17 Сертификат на скидку

Размер скидки: 10%

Выгодная осень!

17.10.2016 11:28:15 Выгодная осень!

Размер скидки:

При единовременной покупке мебели для гостиной и мебели для кухни шкаф-купе в подарок!



FRESH (обновления и рубрики)