Мобильная версия
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Закрыть
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Недвижимость

31.08.2016 11:21

Самое дешевое жилье - в советских панельках

Самое дешевое жилье - в советских панельках

Петербург — по-прежнему город дорогой недвижимости. На какие типы жилья и в каких районах может рассчитывать потенциальные покупатель, располагающий минимальным бюджетом?

В каталогах объявлений встречаются комнаты дешевле 800 тыс. руб., однушки до 2,8 млн руб., а также двушки и трешки не дороже 3,8 млн руб. Что это за объекты?

Основные поставщики ценовых антирекордов, конечно же, далеко не самые фешенебельные пригороды. Но цены на квартиры в рамках обозначенных выше бюджетных ограничений встречаются и в серединных районах, в типовых домах советского периода. В то же время предложения со сходными ценовыми параметрами в исторических районах чаще всего свидетельствуют об обременениях (в виде не подлежащих отчуждению долей), плохом техническом состоянии объекта либо невозможности легализации перепланировок и, как следствие, — о нереальности оформить ипотеку.


КОМНАТЫ: ДО 800 ТЫС РУБ.


Одну из самых дешевых комнат с городской пропиской (11 кв. м в панельной девятиэтажке в Колпино) в конце августа предлагали к продаже за 670 тыс. руб.


Располагая бюджетом, близким к обозначенному минимуму, также можно рассчитывать на комнату до 12 кв. м в двух- или трехкомнатной коммуналке в таких городах-спутниках, как Красное Село или Ломоносов.

По ценам до 700 тыс. руб. на продажу выставляют жилые помещения и в городской черте — обычно это комнаты в бывших общежитиях коридорного типа.

Комнаты с ценами от 700 до 800 тыс. руб. в спальных районах, как правило, маленькие (до 12 кв. м), в типовых двух- или трехкомнатных квартирах. При наличии интереса к таким объектам приобретателю важно быть внимательным и выяснять, что именно в данном случае предложено к продаже — обособленное жилое помещение или невыделенная доля (последний вариант принимать во внимание сегодня не будем — здесь слишком много подводных камней).

Цены предложений компактных по площади комнат, расположенных в просторных классических коммуналках старого фонда, стартуют с психологически устойчивой отметки 799 тыс. руб., такие варианты предлагают в Адмиралтейском, Василеостровском и Центральном районах.

Правда, как свидетельствуют риэлторы-практики, рынок комнат нынче не отличается высоким уровнем активности, поэтому торг в данном сегменте рынка жилья уместен.


ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ДО 2,8 МЛН РУБ.


Самую дешевую однокомнатную квартиру на вторичном рынке жилья внутригородских районов Петербурга в уходящем августе оценили в 2,27 млн руб. Речь в данном случае об однушке в 28 кв. м (комната — 15 кв. м, кухня- 6 кв. м, санузел — совмещенный) в семиэтажном панельном доме на Канонерском острове (Кировский район).


Располагая суммами до 2,4 млн руб., можно присматриваться к однокомнатным квартирам классических (не студийных) планировок в Колпино, Красном Селе, Ломоносове.

Цены на самые дешевые, но пригодные для проживания однушки в панельных домах первых поколений — в Кировском, Невском и внутренней части Красносельского района — стартуют с отметки 2,5 млн руб.

В ценовом сегменте от 2,5 до 2,8 млн руб. вашему вниманию, скорее всего, будет предложена однокомнатная квартира от 29 до 33 кв. м с кухней 5,5-7 кв. м. Санузлы могут быть как смежными (в большинстве хрущевок), так и раздельными (в брежневках).

Правда, следует иметь в виду, что и в сталинских домах, и в ранних панельках однокомнатные квартиры — дефицит: в свое время, когда проектировались эти дома, они считались экономически неоправданным типом жилья.

Располагая суммой, близкой к верхней границе заданного ценового диапазона (около 2,8 млн руб.), можно искать однокомнатную квартиру в так называемом корабле (разные модификации домов серии 1-600ЛГ). Примерные характеристики следующие: общая площадь — 31 кв. м, жилая — 18 кв. м, кухня — 6,3 кв. м. Самый широкий спектр предложений — в юго-западной части Петербурга (Кировский, Красносельский районы). Такие здания имеются и в дорогих по цене «квадрата» районах, например, в Приморском и Выборгском.

Но если на юго-западе за обозначенную сумму можно найти квартиру на среднем этаже «корабля», то в северных районах за те же деньги вам, скорее всего, предложат квартиру на первом.


ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ДО 3,6 МЛН РУБ.


Самую дешевую двухкомнатную квартиру в Петербурге в августе предлагали за 2,15 млн руб. Речь идет о двушке с комнатами 32 кв. м (кухня — 3 кв. м, комнаты — 11 и 12 кв. м) в бывшем ведомственном общежитии-гостинице в Красном Селе.


Здесь придется отметить, что самые дешевые двушки в Петербурге и окрестностях предлагают именно в общежитиях квартирного типа (как правило, с проходной кухней и санузлом, оборудованным душевым поддоном). Цены и состояние объектов сильно разнятся.

Самый демократичный по цене тип классической квартиры в серединной зоне — двушка со смежными комнатами в панельной хрущевке. В настоящее время немало таких объектов экспонируют в ценовом диапазоне 3,2-3,6 млн руб. Основные параметры квартир таковы: общая площадь — от 45 до 52 кв. м, комнаты — 11-12 и 17-18 кв. м, кухни — от 5,5 до 7 кв. м.

Найти панельную двушку со смежными комнатами по цене, близкой к минимальным значениям, в северных районах (преимущественно в Калининском) заметно легче, чем в южных (Фрунзенском или Московском). Но тем, кто ищет доступное жилье в северной части города, следует иметь в виду, что большинство панельных пятиэтажек 335-й серии (основной поставщик дешевых «двушек» в правобережных районах) — дома в крайне неважном техническом состоянии.

Сходные с вышеобозначенными такие параметры имеют и двухкомнатные квартиры в так называемых кирпичных хрущевках (ранних модификациях типовых кирпичных домов 528-й серии от двух до пяти этажей). Правда, львиная доля предложений таких квартир в серединных районах экспонируется уже за рамками обозначенного нами ценового диапазона.

Если же квартиру в кирпиче предлагают по цене аналогичной по планировке панельки, скорее всего, локация будет не самая интересная. Дело здесь в том, что ранние дома обозначенного типа имеет ведомственное происхождение, они строились в основном вблизи заводских проходных — в промышленных и депрессивных ныне районах.


ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ДО 3,8 МЛН РУБ.


Одну из самых дешевых трехкомнатных квартир на вторичном рынке жилья Петербурга в настоящее время предлагают за 2,99 млн рублей. Объект расположен в Кировском районе на проспекте Народного Ополчения, на первом этаже хрущевской пятиэтажки серии ГИ и имеет следующие характеристики: общая площадь — 42 кв. м, жилая — 6 + 9 + 15 кв. м, кухня — 5,3 кв. м, санузел совмещенный


В настоящее время за трехкомнатные квартиры в домах того же типа и с теми же параметрами, но на средних этажах в Кировском и Красносельском районах продавцы желают выручить от 3,25 млн руб., в Фрунзенском — от 3,55 млн руб., Московском — от 3,6 млн руб.

В северных и восточных районах Петербурга трешку «шесть — девять — пятнадцать» (именно так когда-то называли данный тип квартир) вы, скорее всего, не найдете (такие дома здесь почти не строили). Цены на все другие модели трехкомнатных квартир от 58 кв. м в ранних брежневках и панельных пятиэтажках других хрущевских серий начинаются за пределами отметки в 3,8 млн руб.


Средние цены предложения в августе 2016 г по типу дома и типу квартир, тыс. руб.

Тип домаСтудии и однокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатные
Кирпич4 0235 8668 402
Кирпич/монолит4 2527 97712 382
Монолит4 1556 5909 055
Новая панель3 6644 8946 310
Сталинские4 3416 4038 839
Старая панель3 2784 1805 103
Старый фонд4 8526 6037 990
Старый фонд КР5 9928 1029 829




© Газета БН


Гораздо больше всего интересного в нашей группе Вконтакте, вступайте https://vk.com/kolpinocity

Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту kolpino-city@mail.ru и недоразумение будет исправлено. (Не забудьте пожалуйста указать свои координаты и обратный адрес!)

Новости по теме:

4 комментария свернуть все
(Подписаться на комментарии)
 
  •  
    граватар
    Колян
    31 августа, 15:32
    +1       
    Зато такие дома перестоят любые новые, потому что строились в то время, когда слово коррупция ещё не родилось.
    •  
      граватар
      Дима
      1 сентября, 12:37
      -1       
      Вы правы, современные постройки проживут 10-15 лет и начнут разрушатся.
      •  
        -=SDV-DA=-
        -=SDV-DA=-
        1 сентября, 14:50
        0       
        Новые дома бывают разные.
        Многие с удовольствием обменяли бы свои панельки на новые дома :)
        особенно, такие, как на Анисимова
        •  
          граватар
          и
          1 сентября, 23:12
          0       
          так там кирпичные дома. нашли с чем сравнить.
          а я свой кирпич ни на что не променяю!
написать комментарий
*Имя *e-mail
*разрешена загрузка файлов типа: jpg,jpeg,gif,png,flv,mp4,wmv,wma,mp3,ppt,doc,docx,xls,xlsx,odt,odp,ods,odb,rtf,xml,txt,csv
**максимальный размер загружаемого файла: 150 kb.


прикрепить файл
 
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
обновить изображение
Введите слово с картинки*:



Возврат к списку



Скидки в Колпино:

-10% скидка от СтолБери

17.10.2016 13:33:02 -10% скидка от СтолБери

Размер скидки: 10%

-5% от салона стильной мягкой мебели

17.10.2016 13:27:36 -5% от салона стильной мягкой мебели

Размер скидки: 5%

Скидка 20% на гостиную

17.10.2016 13:08:58 Скидка 20% на гостиную

Размер скидки: 20%



FRESH (обновления и рубрики)