Мобильная версия
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Закрыть
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Лист новостей

02.12.2016 17:38:48
Компания ОМЗ-Спецсталь провела переговоры о расширении сотрудничества с ПАО «Силовые машины»

02.12.2016 17:34:06
3 декабря - Международный день инвалидов

02.12.2016 17:17:26
В ДК «Досуг» прошел конкурс за здоровый образ жизни «Люби! Твори! Живи!» номинация «Плакат»

02.12.2016 17:04:20
XVIII открытый турнир по армейскому рукопашному бою, посвященный памяти бойцов 72-го отдельного пулеметно-артиллерийского Ижорского батальона

02.12.2016 15:48:02
В поселке Понтонный для учащихся 2-3 классов прошла викторина «Умники и умницы»

02.12.2016 14:00:01
В Колпинском районе проходит профилактическое мероприятие «Автобус»

02.12.2016 11:26:20 5
Китайская делегация посетила Колпинский район

02.12.2016 11:06:06 2
Причиной отключений света в Колпино стала работа экскаватора

01.12.2016 17:19:17 15
Авария, погрузившая во тьму 34 здания в Колпино, устранена

01.12.2016 16:44:04
В Колпинском районе прошла ярмарка профессий для старшеклассников

Все новости

Недвижимость

05.02.2016 11:22

Успей купить сейчас: цены на жилье «около нуля»

Успей купить сейчас: цены на жилье «около нуля»

Застройщики признают, что в январе 2016-го года спрос на рынке строящегося жилья несколько снизился. Но падение не критично. А для тех, кто собирается сохранить свои сбережения, вложив их в единственный надежный в нынешних условиях способ инвестирования, — сейчас самое время для приобретения квартиры на первичном рынке. И тому есть несколько причин.

Как свидетельствует статистика, за последний год реальные доходы населения снизились почти на 10%. Судя по нынешней экономической ситуации, они не вырастут и в 2016 году. Поэтому сейчас самое время задуматься о том, как в перспективе сохранить и приумножить свои средства. Нынешняя ситуация, с одной стороны, напоминает конец 2014 года. Тогда россияне вкладывали свои средства в недвижимость, пытаясь спасти их от обесценивания из-за падения курса рубля. Сейчас ситуация с рублем повторяется. Однако на данный момент такого сильного ажиотажа нет, что влияет на динамику стоимости первичноого жилья.

Сегодня цены стабильны, а значит, можно вложиться в «первичку» на более лояльных условиях. «Не думаю, что будет реализовываться откровенно провальный или очень благоприятный для рынка сценарий развития. Думаю, существенного ухудшения не будет: кризиса в мировой экономике нет, есть некоторые негативные тенденции, но глобального кризиса сейчас не наблюдается, — рассуждает Игорь Креславский, председатель правления Группы компаний „РосСтройИнвест“. — Цены на нефть, конечно, снижаются, но с моей точки зрения это прежде всего связано с переизбытком запасов, выходом новых поставщиков нефти и т. д. В перспективе, думаю, ситуация вернется к более-менее рабочему для строительной отрасли варианту». Он напоминает, что большинство организаций на строительном рынке Санкт-Петербурга работают не первый год. Не первый кризис переживают и необходимые меры предпринимают вовремя.

«Есть серьезный опыт действий в сложных ситуациях, и поэтому, думаю, нынешнее положение дел сохранится надолго. По крайней мере, не вижу тенденции к какому-то переделу рынка — резким падениям продаж у одних застройщиков или всплеску активности у других, — полагает Игорь Креславский. — В ГК „РосСтройИнвест“ ситуация с продажами уже несколько месяцев достаточно стабильна. Действительно, спрос упал в прошлом году процентов на 35-40, но сейчас продажи идут достаточно ровно. Даже в традиционно „тихом“ январе план продаж в нашей компании был выполнен. Мы не ожидаем дальнейшего падения спроса на квартиры эконом- и комфорт-класса в ближайшей перспективе».

При этом в Петербурге наблюдается широкий спектр предложения: сегодня есть новые жилые комплексы во всех районах города. Они отличаются стадией готовности, спектром опций, позиционированием, квартирографией. Соотвественно, разнятся и цены на кавдратный метр. Так что инвестор, в зависимости от имеющегося бюджета и желаемого в будущем дохода, может выбрать для себя оптимальный вариант. Есть Ж. К., в которых довольно велика доля однокомнатных квартир и студий. Такие проекты интересны, прежде всего, ценой и оперативностью дальнейшей перепродажди.

Не секрет, что «однушки» всегда пользуются наибольшим спросом в силу того, что общая сумма покупки ниже. «В нашей компании настолько существенного сокращения спроса не было: по итогам 2015 года объем продаж составил 95% от количества квартир, проданных Г. К. Normann в 2014 году. Мы видим, что люди по-прежнему заинтересованы в покупке недвижимости, однако на строительный рынок серьезно влияет вся текущая ситуация в экономике. У людей стало меньше денег — соответственно, сократилось число прямых продаж, особенно со 100%-й оплатой, уменьшилась средняя площадь продаваемых квартир, вернулся активный спрос на квартиры-студии — наиболее доступный по стоимости тип жилья в новостройках, — делится наблюдениями Николай Копытин, генеральный директор группы компаний Normann. — Одновременно увеличился спрос на объекты, близкие к вводу в эксплуатацию. Например, раньше большую часть недвижимости мы продавали на этапе котлована или на уровне строительства первых этажей. Теперь покупатели чаще отдают предпочтение более готовому жилью: это дороже, зато надежнее. Правда, такого предложения на рынке, и в нашей компании в том числе, становится все меньше».

Он подчеркивает, что дефицит востребованных объектов высокой степени готовности может возникнуть уже в ближайшие полгода, а разница в стоимости между объектами на начальной стадии строительства и близкими к сдаче в дальнейшем будет только расти. «Несмотря на то, что себестоимость строительства постоянно растет, предпосылок к изменению цен на недвижимость в ближайшей перспективе мы не видим, кроме естественного повышения цен на квартиры в конкретных объектах, в связи ростом их готовности. Поэтому у тех, кто нацелен на решение квартирного вопроса, сейчас есть возможность выбрать объект и застройщика в относительно спокойном режиме», — уверен Николай Копытин.

Сейчас же стоимость квадратного метра стабильна, а, значит, это удачный момент для вложений в недвижимость. «Как известно, цены на недвижимость формируются соотношением спроса и предложения. Так, 2014 год был рекордным — на рынок было выведено более 5 миллионов квадратных метров. Из-за падения спроса на квартиры в новостройках, который наблюдался в течение всего 2015 году, сократился и объем предложений, — объясняет Генеральный директор E3 Invesment Игорь Петров. —  Аналитики E3 Investment подсчитали, что в 2015 году около 700-950 тысяч квадратных метров в новостройках не были выведены на рынок, как изначально планировалось. Баланс между сократившимся спросом и сокращающимся предложением, по оценке E3 Investment, установится в конце 2016-начале 2017 годов».

Он отмечает, что на протяжении 2015 года цены на квартиры в новостройках колебались около нуля: если в первой половине года наблюдалось небольшое снижение, то во второй — плавный рост. В 2016 году цены также будут балансировать около нуля. Рост рублевых цен на уровне инфляции начнется, когда будет установлен баланс между спросом и предложением. «Постоянный рост цен возможен при дефиците предложений на рынке (он возможен, если объемы строительства продолжат сокращаться в том же темпе) при одновременном восстановлении доходов населения. Все будет зависеть в первую очередь от цен на нефть и газ», — говорит Игорь Петров.

В любом случае приобретение квартиры сейчас — наилучший способ сбережения и приумножения капитала. В России, где обеспеченность населения жильем все еще очень низкая, недвижимость точно не будет падать в цене. «Потребность в жилье для россиян — базовая, у жителей нашей страны другой менталитет, чем, например, у европейцев или жителей других стран. Поэтому спрос на жилье всегда остается на высоком уровне, — уверена Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», который анализирует показатели по всему рынку Санкт-Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области, по итогам 2015 года на первичном рынке было реализовано 3,8 млн. кв. м, что сопоставимо с показателем спокойного 2013 года, когда объем спроса был зафиксирован на уровне 3,9 млн. кв. м. Снижение к показателю 2014 года составило 27%: в период с января по декабрь 2014 года было продано 5,2 млн. кв.м строящегося жилья. «На объем спроса на квартиры оказывается влияние много различных факторов. Это и наличие удобных для покупателей способов оплаты, например, ипотека и рассрочка, наличие широкой линейки предложения жилья, возможность приобрести недвижимость по доступным ценам и многое другое», — говорит Ольга Трошева.

А когда кризисные времена пройдут, первичное жилье точно начнет дорожать. «Мы советуем не откладывать покупку квартиры — обвала цен не предвидится. Если нынешние цены не изменятся, то покупательная способность россиян на фоне инфляции не возрастет, — продолжает Игорь Петров. — Аналитический отдел E3 Investment прогнозирует: при положительном развитии российской экономики — восстановление инвестиционной активности и рост доходов населения подстегнут потребление и инфляцию, при негативном — дальнейшая девальвация рубля, которая также ускорит инфляцию. В такой ситуации нужно правильно измерять свои возможности по выплате ипотечного кредита».

По словам Игоря Петрова, среди инвесторов в недвижимость различают два типа — одни сдают свои квартиры в аренды, другие — перепродают. Так, в нынешней экономической ситуации получается, что рентные платежи не позволяют покрыть хотя бы уровень инфляции и сохранить реальную стоимость актива. Если сдавать сейчас квартиру стоимостью 2,4 миллиона рублей, то в среднем за год можно получить 204 тысячи рублей. Это не превышает 10% годовых на вложенную сумму. «То есть, как подсчитали аналитики E3 Investment, соотношение стоимости квартиры и суммы за сдачу в аренду позволяет рассчитывать на 5-7% годовых. Чуть выше соотношение для коммерческой аренды — 5-10% годовых в зависимости от объекта. Увеличение дохода можно ожидать, когда цены на квартиры начнут снова расти, а купленная готовая недвижимость будет дорожать вслед за инфляцией», — рассказывает Игорь Петров.

Другая история — инвестирование в новостройку. В данном случае доходность составляет около 20% годовых: если купить квартиру на стадии котлована и перепродать ее за 2,8 миллиона рублей через два года. К слову, на рынке новостроек представлены квартиры с потенциальным приростом стоимости до 35% в год.

Главное — выбрать надежного застройщика, так как риски несвоевременной сдачи новостроек в эксплуатацию довольно велики. Возможно, стоит проконсультироваться со специалистами, которые помогут принять верное решение. Да и самим, при анализе существующих предложений, не стоит лениться: нужно изучить историю работы застройщика, проанализировать, не срывал ли он ранее сроки ввода жилых комплексов, убедиться в наличии всей необходимой документации и проехаться по строящимся объектам. Есть компании, которые отличаются хорошей репутацией и всегда вводят объекты в срок. «Спрос на хорошие квартиры будет всегда. Мы не боимся остаться без покупателей. В 2015 году мы намеревались сдать три жилых комплекса, инфекционную больницу в Полюстрово. Все намеченные объекты были введены вовремя, — рассказывает Игорь Креславский. — Это действительно хороший результат в сегодняшнее непростое время. Мы движемся по плану несмотря на сложности в экономике. Естественно, следующий год мы постараемся отработать не хуже.

Мы продолжаем строительство ряда жилых комплексов: таких как «Золотые купола» в Сертолово, «Старая крепость» в Мурино, «Кремлевские звезды» в Московском районе Петербурга. Начались работы на ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая». В ближайшее время мы начнем и вторую очередь на этом объекте. В нынешнем году мы заканчиваем строительство первой и второй очередей ЖК «Город мастеров». Кроме того, мы не собираемся отказываться от своих планов и выйдем на строительство новых жилых комплексов класса комфорт и комфорт плюс в черте Санкт-Петербурга».

Правильный выбор проекта позволит не только сберечь средства от инфляции, но, и в перспективе, получить доход. «Важно правильно выбрать объект, а для этого стоит посоветоваться с профессионалами, — резюмирует Игорь Петров. — Мы считаем, что сегодня инвестирование в недвижимость — лучшее сочетание доходности и рисков по сравнению с другими предложениями. Банковские депозиты с трудом покрывает уровень инфляции, российский фондовый рынок не гарантирует высокой доходности от инвестиций».

По мнению Ольги Трошевой, если не произойдет чего-то непредвиденного, объем продаж новостроек в 2016-м будет составлять до 3,5 млн кв. м. «Время, когда средние цены практически не меняются, при этом на рынке недвижимости широкий выбор квартир на различный бюджет является благоприятным для покупки недвижимости», — резюмирует она.


© Петербургский дневник


Гораздо больше всего интересного в нашей группе Вконтакте, вступайте https://vk.com/kolpinocity

Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту kolpino-city@mail.ru и недоразумение будет исправлено. (Не забудьте пожалуйста указать свои координаты и обратный адрес!)

Новости по теме:

написать комментарий
*Имя *e-mail
*разрешена загрузка файлов типа: jpg,jpeg,gif,png,flv,mp4,wmv,wma,mp3,ppt,doc,docx,xls,xlsx,odt,odp,ods,odb,rtf,xml,txt,csv
**максимальный размер загружаемого файла: 150 kb.


прикрепить файл
 
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
обновить изображение
Введите слово с картинки*:



Возврат к списку



Скидки в Колпино:

Скидка 20% на гостиную

17.10.2016 13:08:58 Скидка 20% на гостиную

Размер скидки: 20%

Сертификат на скидку

17.10.2016 12:03:17 Сертификат на скидку

Размер скидки: 10%

-10% скидка от СтолБери

17.10.2016 13:33:02 -10% скидка от СтолБери

Размер скидки: 10%



FRESH (обновления и рубрики)