Мобильная версия
Вход на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Закрыть
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Лист новостей

02.12.2016 17:38:48
Компания ОМЗ-Спецсталь провела переговоры о расширении сотрудничества с ПАО «Силовые машины»

02.12.2016 17:34:06
3 декабря - Международный день инвалидов

02.12.2016 17:17:26
В ДК «Досуг» прошел конкурс за здоровый образ жизни «Люби! Твори! Живи!» номинация «Плакат»

02.12.2016 17:04:20
XVIII открытый турнир по армейскому рукопашному бою, посвященный памяти бойцов 72-го отдельного пулеметно-артиллерийского Ижорского батальона

02.12.2016 15:48:02
В поселке Понтонный для учащихся 2-3 классов прошла викторина «Умники и умницы»

02.12.2016 14:00:01
В Колпинском районе проходит профилактическое мероприятие «Автобус»

02.12.2016 11:26:20 6
Китайская делегация посетила Колпинский район

02.12.2016 11:06:06 2
Причиной отключений света в Колпино стала работа экскаватора

01.12.2016 17:19:17 15
Авария, погрузившая во тьму 34 здания в Колпино, устранена

01.12.2016 16:44:04
В Колпинском районе прошла ярмарка профессий для старшеклассников

Все новости

Недвижимость

25.01.2016 15:39

Жилье для российской семьи: миссия невыполнима?

Жилье для российской семьи: миссия невыполнима?

Правительство страны готовится спасать пробуксовывающую государственную программу строительства доступного жилья за счет федерального бюджета. Иначе «Жилье для российской семьи» так и не будет построено.

На днях на сайте правительства РФ появилось распоряжение о разработке правил бюджетного финансирования регионов по программе «Жилье для российской семьи». Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на I. X. Московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF 2015 рассказал, что новый пакет господдержки поможет регионам выполнить свои обязательства по строительству инфраструктуры в новых проектах.

Видимо, федеральные власти отчетливо поняли, что без их вмешательства не обойтись: программа строительства доступного жилья безнадежно забуксовала.

ПОЧТИ ПО НУЛЯМ
В декабре 2013 года глава государства Владимир Путин, выступая с посланием к Федеральному Собранию, предложил реализовать программу «Жилье для российской семьи». Уже весной 2014-го теоретическая часть проекта была готова, механизмы разработаны, и маховик закрутился. Согласно планам, к началу 2018 года должно быть построено 25 млн кв. м жилой недвижимости эконом-класса для 460 тысяч российских семей. Предполагалось, что первых «цыплят» можно будет подсчитывать в конце осени прошлого года.

Сверим планы с результатами — это не сложно сделать, заглянув на сайт федеральной государственной программы «Жилье для российской семьи» («ЖРС»). Строить предполагалось очень быстро: 5 млн кв. м должны были сдать в 2015 году, 6 млн — в 2016-м. А в последний, завершающий год действия программы возвести 14 млн кв. м домов эконом-класса. Это немало: в целом по стране в последнее время строили по 60-80 млн кв. м в год.

Смотрим графу «выполнение» и видим, что задуманное воплощено на… 1%. За весь прошлый год построено 69 тыс. кв. м жилья в девяти регионах. Кроме жилых домов, в прошлом году должны были сдать детские сады на 10 тыс. мест, школы на 18 тыс. учеников и учреждения здравоохранения на 3,5 тыс. пациентов. Против каждого показателя проставлены нули.

Результаты могли быть более позитивными: за полтора года действия проекта выданы разрешения на строительство 3,4 млн кв. м. Но застройщики на стройплощадки не торопятся.

Чуть лучше выглядит отчет о количестве вовлеченных в программу сограждан: целых 4% от запланированного на прошлый год, или 3,7 тыс. семей вместо предполагавшихся 92 тыс. При том, что подтвердили свое право на покупку жилья на особых условиях в десять раз больше россиян.

ПРОГРАММНЫЕ ДЕФЕКТЫ
Объяснить пробуксовку «ЖРС» крайне просто: в спешке разработанный проект переполнен многочисленными просчетами. Например, изначально предполагались исключительно масштабные стройки: на каждом застраиваемом пятне должно было появиться не менее 25 тыс. кв. м социального жилья вместе с необходимой инфраструктурой. На оставшейся территории застройщик мог размещать жилье и коммерческие объекты для продажи по рыночным ценам, чтобы обеспечить прибыльность проекта.

Очень быстро выяснилось, что большие новостройки нужны далеко не во всех регионах — на такое количество жилья в провинции просто нет спроса. В прошлом году минимальный размер проекта был снижен до 10 тыс. «квадратов». Затем подумали еще и в декабре разрешили небольшим населенным пунктам дальневосточных регионов входить в программу с проектами-пятитысячниками.

Второй просчет касался объемов спроса. Исходя из оценки количества жителей страны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предполагалось, что желающих купить жилье подешевле будет хоть отбавляй. На входе в программу был заявлен жесткий «фейсконтроль». Принимали только жителей аварийных домов, многодетные семьи, обладателей материнского капитала (при условии его использования при покупке жилья), а также граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Причем на помощь государства могли рассчитывать только семьи с невысоким достатком.

Но для данных категорий населения жилье с господдержкой все равно было не по карману. В прошлом году Минстрой Р. Ф. разрешил регионам самостоятельно расширять список потенциальных участников программы. Многие субъекты не преминули воспользоваться новым правом и пригласили в программу, к примеру, молодые семьи, молодых специалистов, родителей-одиночек, сотрудников градообразующих предприятий. То есть, группы населения, которые могли оказаться вполне платежеспособными. Если бы не наступил кризис.

Разразившийся экономический кризис поставил президентскую программу под угрозу. В правительстве, однако, придумали, как поддержать спрос и одновременно решить проблему с очередниками. Сейчас рассматривается пакет предложений Минстроя, в котором, в частности, продвигается идея направлять бюджетные средства на строительство домов по программе «ЖРС». По задумке, госорганы и муниципалитеты могут стать дольщиками и покупать у застройщиков квартиры по фиксированной цене за счет бюджетов. А затем использовать их для расселения аварийных домов и под соцнаем. Документы обещают принять уже в ближайшие месяцы.

НЕРАЗРЕШИМОЕ ПРОТИВОРЕЧИЕ
Главным камнем преткновения была и остается фиксированная цена, по которой должно продаваться жилье для российской семьи. Изначально она не должна была превышать 80% от средней стоимости жилья эконом-класса в регионе по расчету Минстроя, но в любом случае не могла быть больше 30 тыс. руб. «Прайс» стал точкой отсечения для многих регионов: уже на старте программы заявленная цена была на шесть с лишним тысяч рублей ниже, чем средняя по России стоимость строительства квадратного метра жилья, подсчитанная Росстатом.

В прошлом году минимум повысили до 35 тыс. руб. и пообещали доплачивать из федерального бюджета по 4 тыс. руб. на каждый квадратный метр в качестве возмещения за создание инженерной инфраструктуры. «Механизм компенсации во многих регионах оказался неподъемным. В Новгородской области застройщик, участвующий в программе, отказался от этой помощи государства, так как не смог продраться через бюрократические препоны», — приводит пример ответственный секретарь Координационного совета по развитию строительной отрасли СЗФО (Санкт-Петербург) Юрий Курикалов. (В пакете предложений, рассматриваемых правительством, есть касающиеся увеличения бюджетных вливаний в инфраструктуру проектов).

Для дорогих регионов, например, московской и петербургской агломераций, цена все равно остается намного ниже среднерыночной, а потому — малоинтересной для строителей. «Конечно, очень сложно найти застройщиков по таким расценкам, как 39 тыс. руб. за кв. м — это себестоимость строительства. Мы ведем постоянные переговоры с Министерством строительства о повышении стоимости квадратного метра, я знаю, что эта идея кажется им разумной», — говорит заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин.

Пока же дела идут неблестяще. Санкт-Петербург вовсе не участвует в «ЖРС». Правительство Ленинградской области прошлой осенью четырежды объявляло отбор земельных участков для желающих войти в программу застройщиков. Трижды — безрезультатно. Но с двумя компаниями удалось подписать договоры. «К настоящему времени у нас в высокой степени готовности проекты в Щеглово на 10 тыс. кв. м и Кировске на 15 тыс. кв. м. Там выделены участки, есть проекты планировок, можно строить. Мы также рассматриваем участки в Ополье и Агалатово», — рассказал Михаил Москвин.
Итак, на данный момент есть цена, по которой строительные компании в «богатых» регионах не готовы продавать, а население в «бедных» — покупать доступное жилье. Есть компенсация за «инженерку», которую сложно получить. Есть идея переложить и финансирование инфраструктуры, и выкуп жилья на бюджеты разных уровней.

Нет ответа на два вопроса. Найдутся ли у государства в период острого экономического кризиса средства на поддержку программы? И чем будет отличаться трансформированная «ЖРС» от советской системы строительства социального жилья?


© Газета БН


Гораздо больше всего интересного в нашей группе Вконтакте, вступайте https://vk.com/kolpinocity

Авторам: Все статьи, размещенные на нашем сайте, являются собственностью их уважаемых авторов. Если вы считаете, что мы нарушили ваше авторское право опубликовав статью или фото, или в случае наличия ошибки в указании истинного автора-правообладателя или гиперссылки на интернет-ресурс - напишите нам на электропочту kolpino-city@mail.ru и недоразумение будет исправлено. (Не забудьте пожалуйста указать свои координаты и обратный адрес!)

Новости по теме:

4 комментария свернуть все
(Подписаться на комментарии)
 
  •  
    граватар
    Колян
    25 января, 15:58
    0       
    Ядро ещё в далёких двухтысячных провозгласило, что в недалёком светлом будущем каждая Российская семья будет иметь собственное, достойное жильё.
    Как говорится, собака лает, караван идёт.
    •  
      граватар
      Gomer Simpson
      25 января, 16:31
      0       
      30 лет назад добрый анекдот ходил, что Горбачев обещал к 2000-му всем отдельные квартиры, а когда умер, его за это положили в Мавзолей, тогда Ленин воскрес и сказал, что негоже при таком раскладе из него коммуналку делать! :)
      Знал ли кто тогда, что перестройка это пустой песдёшь, а Горбачев нас всех переживет и за базар отвечать не будет. :&(
    •  
      граватар
      Дима
      25 января, 21:38
      0       
      Неправильно программу назвали, честнее было бы: Жульё - для российской семьи!
  •  
    граватар
    К
    26 января, 12:09
    0       
    "Многие субъекты не преминули воспользоваться новым правом и пригласили в программу, к примеру, молодые семьи, молодых специалистов, родителей-одиночек, сотрудников градообразующих предприятий. То есть, группы населения, которые могли оказаться вполне платежеспособными..." ну если у нас родители одиночки и молодые специалисты по меркам чиновников -"ВПОЛНЕ ПЛАТЕЖЕСПСОБНЫ".. о чем говорить... живут как во сне.. никак поверить не могут, что у людей зарплата 15 тысяч в месяц.. и удивляются почему люди на эти 15 тысяч не могут себе квартиру позволить..???
написать комментарий
*Имя *e-mail
*разрешена загрузка файлов типа: jpg,jpeg,gif,png,flv,mp4,wmv,wma,mp3,ppt,doc,docx,xls,xlsx,odt,odp,ods,odb,rtf,xml,txt,csv
**максимальный размер загружаемого файла: 150 kb.


прикрепить файл
 
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
обновить изображение
Введите слово с картинки*:



Возврат к списку



Скидки в Колпино:

-10% скидка от СтолБери

17.10.2016 13:33:02 -10% скидка от СтолБери

Размер скидки: 10%

-55% на любую кровать

17.10.2016 13:07:22 -55% на любую кровать

Размер скидки: 55%

Скидка 20% на гостиную

17.10.2016 13:08:58 Скидка 20% на гостиную

Размер скидки: 20%



FRESH (обновления и рубрики)